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清景麟，巴克禮東區最美景觀宅2房平車 東區大樓買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：43.23 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇元一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟巴克禮
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.83 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：12.16 坪
- 土地面積：3.57 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「清景麟巴克禮」對於購屋者而言，是一個優點與限制都非常明顯的標的。整體而言，它適合「剛性需求強且預算充裕」的買家。
購買建議： 若您屬於新婚家庭或需要學區資源的小家庭，且能接受 25.4 坪的空間規劃，此物件非常值得考慮。其核心價值在於「新屋的居住品質」、「東區成熟的機能」以及「巴克禮公園旁的景觀優勢」。然而，若您的家庭人口較多，對車位費用敏感，或者預期短期內有高獲利需求，則建議謹慎評估單價與轉手潛力。
主要理由：
- 地段保值性高：台南東區持續為置產熱區，鄰近學區與公園保證了基本居住價值。
- 新穎度加分：僅 2 年屋齡意味著內部管路、外牆及社區設施均處於最佳狀態，減少入住後的維護成本。
- 需釐清車位費用：交易前務必確認 1098 萬總價是否已包含車位使用權，以免預算不足導致無法成交。
問與答
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